【利回り20％以上】コンテナ・トランクルーム投資の11の失敗例と対策

この記事を読むとコンテナ・トランクルーム投資のよくある失敗の原因とその対策がわかります。

実際に３ヶ所でコンテナ運営している私の経験をもとにしているので、この記事を読むとコンテナ・トランクルーム投資の注意点がわかり、安心して挑戦することができます。

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コンテナ・トランクルーム投資の基本

コンテナ・トランクルーム投資とは、家や会社に収まりきらなくなった荷物を預かることで賃料をいただくビジネスです。

はじめに、具体的な内容や特徴を説明します。

３つの運営方法

コンテナ・トランクルーム投資には３つの運営方法があります。

①：個人で運営する

コンテナや設備などをそろえるだけでなく、 集客や事務手続きなどすべての運営を自分で行うやり方です。

契約書やHP作成などの専門的なスキルも必要になるので、部分的にクラウドソーシングで依頼するのも１つです。

②：業務委託する

コンテナ・トランクルーム運営を専門の管理会社に委託することができます。

ほとんどの業務を委託することができますが、お願いするものが増えれば増えるほど手数料は高くなります。

委託手数料の相場は「売上の15～20％程度」ですが、委託内容や提携先によって異なりますので、複数の企業を比較することをお勧めします。

③：土地を貸し出す

コンテナ・トランクルーム投資会社に自分の持っている土地を貸し出して、地代をいただくやり方です。

２つの形態

コンテナ・トランクルーム運営には２つの形態があります。

タイプ①：屋内型（トランクルーム）

建物の部屋をトランクルームとして貸し出す形態です。

屋外と違って空調で温度や湿気もコントロールできるので、機械や書類、書籍などを条件の良い環境で預かることができます。

タイプ②：屋外型（コンテナ・レンタルボックス）

空いている土地にコンテナを設置して、荷物の保管場所を提供します。

コンテナには物を預けるだけなので、日当たりや騒音など住環境として良くない場合でも運営することができます。

【コスパ重視】コンテナ・トランクルーム投資のおすすめスタイル

コンテナ・トランクルーム投資には様々なやり方がありますが、私がお勧めするのは以下のやり方です。

このやり方で運営している私は、以下のような利益を得ています。

ウソみたいな話ですが本当のことです。

念のため、委託会社からの振込画像を添付します。

コンテナ・トランクルーム投資のコスパを最大にする方法

まずは答えを書くと「委託部分を最低限にする」ことです。

具体的には、事業計画を自分で作り、土地・コンテナを自分で用意することです。

３店舗のコンテナ運営の経験だけでなく、本業の建築会社で得たノウハウも加えた資料を無料でプレゼントしています。

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コンテナ・トランクルーム投資の11の失敗例とその対策

失敗と対策①：立地

コンテナ・トランクルーム投資の成功を左右するのが、この立地です。

周囲に人が少ない

コンテナを置いた周辺に住宅や会社が少ないと、荷物を預けたい人自体が少ないので失敗の原因になります。

車で行きにくい・入りづらい

コンテナ運営している場所までの交通が不便であったり、敷地内に入りづらかったりすると、お客さんが集まりにくくなります。

コンテナが置けない（間口・高さ）

引用：ロニーコンテナ・ご購入前の注意事項ページ

コンテナを敷地内に設置するためには、上の画像のようにレッカー車で搬入する必要があります。

土地を選ぶ時には、運び入れるコンテナやレッカー車の大きさも考えることが大切です。

失敗と対策②：需要と集客

「荷物を預けたい需要」が少ない場所にコンテナを置いてしまうと、お客さんが来ないので失敗します。

大きな家が多い地域ならば収納もたっぷりありますし、庭に物置がある家庭も少なくないからです。

集客に時間がかかるのを知らない

コンテナやトランクルームが満室になるまで通常１年程度かかるので、資金的に持ちこたえられないと撤退することになります。

１部屋から得られる収益は高くないので、営業をはじめてから半年程度は、毎月の地代や委託費用で赤字になることも考えられます。

同業他社が多く、需要が飽和していた

収納の少ない住宅が多く、住民の数もたくさんいたとしても失敗の可能性があります。

そのエリアに存在する多数のコンテナやトランクルームに、すでに需要が取られている場合があるからです。

ですので、需要だけでなく供給も調べる必要があります。

失敗と対策③：委託する会社選び

コンテナ・トランクルームの委託ができる会社は数多くありますが、サービスの品質を見極める必要があります。

サービス内容や質が低い

委託した場合、お客さんとのやりとりやコンテナ・トランクルームの維持管理をすべてお任せすることになります。

もし、委託した会社のサービスが良くないと集客ができなかったり、利用者がすぐに離れてしまったりする危険性があります。

「プロに任せれば大丈夫」と安心せず、自分でも調べて質問する姿勢が大切です。

よくわからないまま全て委託した

管理会社にはコンテナ運営代行だけでなく、事業計画の作成や土地探し、コンテナ購入まで委託することができます。

どこまで自分でできるか、どこをお任せするのかを、事前に考えておくことが必要です。

何も考えてないうちに「とにかく相談してみよう」と電話をするのはお勧めできません。

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そこで、コンテナ・トランクルーム運営にはじめて挑戦しようと思っている方向けに、その手順をまとめたマニュアルを作成しました。

具体的な内容は以下の通りです。

手順マニュアルを無料でもらえるだけでなく、「本当に自分でも稼げるのか？」「こんなこと聞いてもいいのかな？」など、どのようなことでも無料で相談できます。

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失敗と対策④：資金繰りが続かない

コンテナ・トランクルーム投資にかかる費用や融資、税金について把握しないと、資金繰りで失敗をします。

経営が安定する前に資金が尽きる

「需要と集客」でも記載しましたが、コンテナやトランクルームが満室になるまで通常は１年ほど時間がかかります。

ちなみに、コンテナ投資にかかる具体的な費用は以下の通りです。

コンテナ運営する地域や委託会社の実情を調べて、年間のランニングコストを見積もってください。

銀行から融資を受けられない

マンションやアパート経営では銀行から融資を受けて資金繰りをしますが、コンテナ・トランクルーム投資では基本的にはその方法ができません。

「頭金だけを用意すれば大丈夫」と思っていると、大きな失敗の原因となります。

失敗と対策⑤：賃料の設定

コンテナ・トランクルームはあくまで倉庫や物置ですので、マンションやアパートのような高い賃料に設定することはできません。

地域にもよりますが、目安とすると月々の賃料は以下の通りです。

失敗と対策⑥：事業計画の甘さ

コンテナ・トランクルーム投資では銀行から融資を受けられないので、金融機関などから受けるチェックもありません。

自分だけで考えるのではなく、客観的なデータや経験者・プロからのアドバイスが必要です。

自分の土地で運営する落とし穴

自分の土地ありきでコンテナ・トランクルーム投資を考えると、失敗する場合があります。

また、管理会社のフランチャイズに依頼をしても、そのフランチャイズの加盟店がたくさんあるエリアでは、新たな出店を許可されない事もあります。

ですので、「どのエリアにどのくらいの規模のコンテナを運営するのか」「本当に需要はあるのか」などの綿密な事業計画を立てる必要があります。

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ですので、ぜひ私にご相談ください。

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失敗と対策⑦：節税メリットが少ない

マンションやアパート経営との比較になりますが、コンテナ・トランクルーム投資には節税メリットが少ないです。

節税の具体的な内容は以下の通りです。

■コンテナ・トランクルーム投資には相続税の節税効果がほとんどない

• マンションやアパート経営は相続時に不動産の評価が低くなるので節税になる。（借地借家法）
• コンテナ・トランクルーム投資には同じような仕組みがない。

■コンテナ・トランクルーム投資には固定資産税などの減税がない

• 自分の土地でマンションやアパート経営をすれば、固定資産税・都市計画税が減税される。（住宅用地の特例）
• コンテナ・トランクルームは住宅ではないので、自分の土地で運営しても固定資産税・都市計画税は減税されない。

■コンテナ・トランクルーム投資でできる節税は経費がメイン

• コンテナや防犯カメラ、照明器具などの備品購入費はすべて経費になる。
• コンテナは減価償却が効くので、複数年にわけて経費にすると節税効果が最大になる。

失敗と対策⑧：不法投棄

コンテナやトランクルームには基本的には人がいないので、ゴミを不法投棄されてしまう可能性があります。

また、不法投棄されたゴミの処分費用はもちろん自分で負担することになりますし、ガラスや木材、電子機器など簡単に捨てられないものの場合はその費用も高くなります。

思わぬ出費や不法投棄による見た目の悪さが集客に響き、失敗するケースもあります。

お客さんの荷物が残ってしまう

コンテナ・トランクルーム運営をしていると、時にはお客さんと連絡が取れなくなり、荷物が残ってしまうことがあります。

量が多かったり電化製品などリサイクル料金がかかるものがあったりすると、処分費用もそれなりにかかります。

失敗と対策⑨：盗難や災害

不法投棄の項目でも記載しましたが、コンテナやトランクルームには人が常駐していないので、盗難が起こる可能性があります。

もちろん、防犯カメラをつけて盗難予防しますが、災害も含めて予期せぬ出来事が起こり、運営を続けられない状況になることもあります。

国土交通省が認定する倉庫業者には荷物の管理責任がありますが、コンテナ・トランクルーム運営には適用されません。

失敗と対策⑩：競合の出現

自分が運営するエリアに競合店が出店し、 設備の良さや価格面で差をつけられ、お客さんを取られて失敗する場合があります。

自分が運営するコンテナ・トランクルームのエリアに、競合店が出店していないか常にチェックする必要があります。

失敗と対策⑪：中古品の購入

コンテナ・トランクルーム運営に必要なものを中古で購入すると、後々不具合が発生して、必要以上の経費がかかる場合があります。

また、コンテナだけでなく、

なども故障してしまうと営業に差し支えてしまうので、やはり新品を購入したほうが良いです。

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このようなことができるのも、私が実際に韓国に行ってコンテナ工場と直接契約を結んだからです。

韓国のコンテナは質が高く、直接契約しているので値段も格安になります。（もちろん修理などのアフターフォローありです）

とはいえ、いきなりコンテナを購入するのはハードルが高いですので、

などをまとめてある「コンテナ運営の完全マニュアル」をまずはご覧ください。

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【まとめ】失敗と対策をおさえてコンテナ・トランクルーム運営をはじめよう！

コンテナ・トランクルーム投資の代表的な失敗例とその対策を11個ピックアップしました。

改めて以下にまとめます。

実際に運営をはじめると細々とした問題が発生すると思いますが、よくある失敗例は上記の通りです。

また、

という方もいらっしゃると思います。

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