本当に儲かる？コンテナ・トランクルーム投資の利回りやメリットデメリットを解説

この記事を読むとコンテナ投資は安定して稼げる投資であることがわかり、メリットやデメリット、失敗せずに儲けるための注意点なども知ることができます。

一般的な情報だけでなく３年間の経験を加えて書いているので、「コンテナ投資で儲けたい」と思っている方の参考になる思います。

※コンテナ投資で稼ぎたい方は、以下の特典をプレゼントとして受け取ってください。

＼ 無料プレゼント付き ／

コンテナ投資とは安定的に儲かる投資方法

大きな初期費用も不要なので、始めやすい投資とも言えます。

コンテナ投資の内容と種類

コンテナ投資とはトランクルーム投資とも呼ばれ、物置に使えるスペースを貸し出して、毎月の賃料をいただくビジネスです。

コンテナを借りるのは普通の人で、

などの悩み解決するために、コンテナの部屋を借ります。

ちなみに、この投資には２つのタイプがあり、

に分かれます。

コンテナ投資の将来性

トランクルーム市場は今後伸びていくという調査結果があります。（2021年11月の情報）

引用：PR TIMES・2021トランクルーム市場、過去10年で倍増の670億円へと拡大より

土地の値上がりや資材の高騰などから家の面積が年々狭くなっており、「物を預けたい」という需要は高まっています。

加えて、コロナ後も通勤せずに在宅ワークをする人が一定数おり、快適に仕事ができるスペースを確保するために、収納を外に求めている人は増えています。

コンテナ投資の初期費用と利回り

コンテナ投資を始めるための最低投資金額は「130万円〜180万円」程度です。

毎月の収益や回収までにかかる時間は、およそ以下の通りです。

年間の利回りで考えるとだいたい「20〜30％」程度となります。

コンテナ投資の３つの運営方法

コンテナ投資には業務を委託できる「コンテナ管理会社」（トランクルーム管理会社）があります。

３つのパターンとは以下の通りです。

✅パターン１：土地を管理会社に貸す

• 自分が所有している土地を管理会社に貸し出して、コンテナ投資をしてもらう。
• 収益は土地を貸し出した料金のみなので、 コンテナが満杯になっても稼げるお金は変わらない。

✅パターン２：管理会社に業務を部分的に委託する

• 土地やコンテナを自分で用意して、営業や集客、運営部分を委託することもできる。
• コンテナが満杯になれば収入も高まるが、管理会社に一定の手数料を支払う。

✅パターン３：すべてを自分で運営する

• 土地やコンテナを用意し、集客やお客さんとのやりとりなどすべてを自分で運営する。
• コンテナ運営から入る収益はすべて自分の利益となる。

そうするとオーナーの役割はほとんどなく、たまに敷地の草をむしるくらいで、毎月安定して４〜5万円以上稼げることになります。

儲かるコンテナ投資の始め方｜４ステップ

ですので、コンテナ投資の４つのステップを以下にまとめます。

ステップ①：事業計画を作る

事業計画というと難しそうに聞こえますが、

などを考えることです。

自分がコンテナ運営したい地域の名前で「◯◯　コンテナルーム」などと検索すると出てきますので、以下のような情報をリサーチ。

ねらっている土地に「コンテナルームの需要がどのくらいあるのか」が見えてきますので、実際の情報を活かしながら事業計画をつくるのがポイントです。

ステップ②：土地を借りる

コンテナ需要が見込める地域が見つかったら、その中で土地を借ります。

土地選びのコツは以下の通り。

「第一種・第二種低層住居専用地域」や「第一種中高層住居専用地域」にはコンテナ設置ができません。

また、土地の広さは最低でも50㎡は必要です。

コンテナを何基設置したいのか考えて、必要な土地の広さを決めていきます。

ステップ③：コンテナを購入する

引用：ロニーコンテナ・ご購入前の注意事項ページ

１番ハードルが高いのは、コンテナを購入することかもしれません。

でも、そこまで心配しなくても大丈夫です。なぜならばネットで買えるからです。

コンテナ購入の詳細は以下の通りです。

また、中古のコンテナを買って費用をおさえる方法もありますが、見栄えや長期的な運用、その後の資産価値などを考えると、できれば新しいものを購入するのがお勧めです。

LINEよりご連絡いただきましたら、サイズや内装などからご相談させていただき、制作、輸入、国内輸送まですべてお任せいただけます。

＼ 相談は無料です ／

ステップ④：集客・運営準備を行う

土地とコンテナが準備できたら、あとはお客さんを集めつつ、運営準備を進めていきます。

コンテナ事業の主な集客方法は、以下の通りです。

その他にも、

などの運営方法を考える必要があります。

もちろん時間がたっぷりある方は「すべて自分で運営する」のもいいと思いますが、コスパ良く進めていきたい方は、コンテナ管理会社に委託するのがお勧めです。

コンテナ投資の７つのメリット｜特徴は安定性

コンテナ投資についておおまかに理解したあとは、7つのメリットについてお伝えします。

メリット①：コンテナルームは成長市場

引用：PR TIMES・2021トランクルーム市場、過去10年で倍増の670億円へと拡大より

日本のトランクルーム市場の規模は2023年現在、800億円ほどの規模です。

上記のような条件もそろっているので、成長市場のコンテナルーム運営に挑戦するのはメリットが大きいと言えます。

メリット②：手頃な初期費用と維持費の低さ

コンテナ投資はその規模にもよりますが、130万円くらいから始められる手頃な投資です。

マンション投資となると何千万もの初期費用が必要になりますので、コンテナ投資の始めやすさがわかると思います。

また、コンテナ投資は維持費があまりかからないのも特徴です。

メリット③：高い利回りと安定的な収入

３年間・３ヶ所でコンテナ運営をした結果、年間の利回りは約「20〜30％」程度になっています。

また、一般的にコンテナやトランクルームの利用者は長く利用してくれると言われます。

私が運営しているコンテナ（27部屋）もすべて埋まっており、キャンセル待ちが出ているほどです。

ですので、１度部屋が埋まってしまえば、安定して毎月収益が入ってくる可能性が高いと実感しています。

メリット④：施設の老朽化が利益率の低下につながりにくい

コンテナ・トランクルームは荷物を預ける場所なので、多少の劣化や老朽化があっても、集客に影響しにくいものです。

マンション・アパート投資と違って、施設の老朽化に伴った家賃の値下げなどがないのも、コンテナ投資の大きな魅力です。

コンテナに居住するわけではないので破損や修繕が少なく、ランニングコストも非常に低いです。

メリット⑤：土地の形の影響が少ない

マンションやアパート投資の場合は土地の形に収益率を左右されますが、コンテナ・トランクルーム投資はその点自由度がかなり高いです。

上記が確保されていれば、コンテナ投資は可能です。

マンションやアパート等に比べて、幅広く土地を選べるのもコンテナ投資の特徴です。

メリット⑥：管理コストが少ない

実際の運営業務を管理会社に委託した場合、オーナーのやることはほとんどありません。

また、コンテナには人が住むわけではありませんし、荷物を預けに来るのも時々ですので、 利用者とのトラブルなどもほとんどありません。

メリット⑦：失敗しても再チャレンジできる

コンテナ・トランクルーム投資の失敗とは、「お客さんが来ない」ことです。

通常半年から1年ほど時間をかけて、徐々にコンテナルームは埋まっていきますが、 荷物を預けたいという需要がその地域になかった場合は、１年たっても部屋が埋まりません。

もちろん、新しい土地を借りたりコンテナをレッカー車などで運搬するなど、コストも手間もかかります。

しかし、それだけで、新天地で新しいスタートを切ることができるのです。

手ごろな資金で投資を始められ、たとえうまくいかなくてもすぐに再チャレンジできるのが、コンテナ投資の大きなメリットです。

コンテナ投資の５つのデメリット｜短期では儲からない

メリットだけでなく、デメリットもしっかりと把握することが大切です。

デメリット①：オープンするまでが大変

コンテナ・トランクルーム投資を始めるまでの準備は、商売をしていない方には不慣れなことが多いので、負担感や労力もそれなりに大きいです。

具体的には、以下のようなことです。

とはいえ、必要に応じて専門業者に委託できるので、難しい部分は相談して進めていくこともできます。

---

弊社では３店舗の運営経験をもとに、「コンテナ投資の完全マニュアル」を作成しました。

LINEの友だち登録をすると、初心者でも月５万円の収入を目指せるマニュアルが無料で届きますので、ぜひ参考にしてみてください。

＼登録もマニュアルも無料です ／

デメリット②：コンテナの部屋が埋まらない

コンテナを借りてもらわないと収入が入らないので、空室が続くと赤字になるリスクがあります。

すぐには埋まらないものなので、初期投資や毎月の土地代を含めて、１〜２年は様子を見られるような投資資金が必要です。

デメリット③：短期間では収益性は高くない

投資の利回りとしては１年で20〜30%ほどですが、それもコンテナが満室になったらの話です。

コンテナのすべての部屋が埋まるまで半年から1年はかかるので、数ヶ月で大きく稼げるということはありません。

デメリット④：セキュリティ管理が必要

コンテナ・トランクルームには人が住むわけではないので、 アパートやマンション投資などに比べるとトラブルは少ないです。

ですので、コンテナを設置している場所には防犯カメラや人感ライトなどを設置して、セキュリティ管理が必要です。

このセキュリティまで自分で管理するとかなり大変ですので、やはり実際の運営は管理会社に委託するのがコスパが良いと思います。

デメリット⑤：税制面のメリットが少ない

アパートやマンション等の投資ならば相続税の節税効果が期待できますが、コンテナやトランクルームでは借地借家法が適用されないので、節税効果が低いのがデメリットです。

ただ、住居型の投資と比べると節税効果が低いのはしっかりと把握しておいて下さい。

コンテナ投資で儲けるための４つの注意点

３年間のコンテナ投資の体験から、失敗しないために必要な４つの注意点をまとめます。

注意点①：市場調査を十分に行う

コンテナ・トランクルーム投資が失敗するのは、需要のないところで営業するのが原因です。

それを避けるためには、「多すぎる荷物を預けたい」という需要が十分にある地域を選ぶ必要があります。

具体的には、その地域で実際に運営しているコンテナの数や稼働率を調べることです。

ただ、これだけでは十分でないので、実際にその地域でコンテナ運営している管理会社に連絡してみることをお勧めします。

その他にも、不動産屋に地域の様子を聞くのも１つです。

場所選びが成功の秘訣ですので、見たり聞いたりとしっかりと情報を集めることがポイントです。

注意点②：利用者が使いやすい場所を選ぶ

需要がありそうな地域を見つけたら、次は、その地域のどこにコンテナをオープンさせるかを考えます。

家から歩いてくるのか、車なのか、電車やバスなのかということを、その地域の特性を考えて想像します。

利用者が使いやすい場所にコンテナを置けば、数あるコンテナから選んでもらいやすくなります。

注意点③：利用者に選ばれる部屋サイズにする

その地域の人々は「どのような物を・どのくらい預けたいのか」を想像して、それにあったコンテナを用意することが失敗を避けるコツです。

例えば、

などです。

注意点④：業務委託の範囲を決める

どこまで自分がやって、どこから管理会社に任せるかを明確に決めると、スムーズにコンテナ投資を進めることができます。

任せる部分が多くなれば自分の利益は減り、 自分でやることを増やせば利益も増えます。

コンテナ投資は安定して儲かる”始めやすい投資”

私の３年間の実体験からいっても、コンテナ・トランクルーム投資は安定して儲かる”始めやすい投資”と言えます。

コンテナ・トランクルーム投資の特徴を改めてまとめると、以下の通りです。

ただ、準備を整えるまでに一定の労力がかかるのも事実で、特に土地選びやコンテナの購入など不慣れなことに不安を感じる方もいるかもしれません。

安定して収益をつくりたい方のお手伝いができるので、コンテナ投資をやってみたい方がいましたら、ぜひLINEからお声かけください。

＼ 無料で何でも相談できます ／