【３年やってわかった】コンテナ・トランクルーム投資が副業向きである３つの理由

この記事を読むとコンテナ・トランクルーム投資は副業に向いている投資であることがわかり、将来性やメリット・デメリット、他の副業との比較なども知ることができます。

本業をやりながら副業として３年間経験しているので、「本業に影響しないのか？」「継続的に収益が入るのか？」などと思っている方の参考になると思います。

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コンテナ・トランクルーム投資とはストック型の投資

コンテナ・トランクルーム投資とは、荷物を収納するスペースを貸し出す不動産業の１種です。

ですので、毎月安定した家賃収入が期待できる「ストック型の投資」となります。

収納される荷物は、

などで、「家の中の荷物を減らしたい」「部屋を広く使いたい」「大切なものを保管したい」などの需要から、コンテナ・トランクルームは利用されています。

屋内型と屋外型の２タイプある

コンテナ・トランクルームには２タイプあり、建物の中か戸外かで分かれます。

屋内型（トランクルーム）

フロアの一部や建物を借りて、その中の部屋をトランクルームとして貸し出すやり方です。

物を保管する倉庫になるので、住居や店舗として空室が埋まらない部屋でも運営することが可能です。

屋外型（コンテナ・レンタルボックス）

使われていない土地を借りて、コンテナを置いて運営するやり方です。

建物を建てるわけではなく、購入したコンテナを設置するだけなので、始めやすいのが特徴です。

また、人が住むわけではないので、 日当たりが良くなかったり周囲が賑やかな場所でも、問題なく運営することができます。

コンテナ・トランクルーム投資が副業に向いている３つの理由

実際にコンテナ投資を副業として３年間やってわかったのは、「コンテナ投資は副業に非常に向いている」ということです。

その理由を３つ解説します。

理由①：投資を始めるハードルが低い

コンテナ・トランクルーム投資は２つの意味で、始めるためのハードルが低いと言えます。

【初期費用】130万円程度から始められる

コンテナ・トランクルーム投資は最低でも130万円〜180万円ほどから投資を始められるので、 他の投資と比べると挑戦しやすい費用感になっています。

具体的には、以下のようなものに費用がかかります。

【専門知識】管理会社にお任せできる

コンテナ・トランクルーム投資は、実際の運営等を委託できる管理会社が存在します。

ある程度の手数料は支払う必要がありますが、専門的なことを任せることができます。

ですので、他の投資と違って、専門的な知識をたくさん勉強しなくても始められるのが、コンテナ投資の大きな特徴です。

理由②：安定的に稼げる

「物を預けたい」という需要がある場所にコンテナを置ければ、安定的に稼ぎ続けられる投資と言えます。

しかも、コンテナ投資の年間の利回りは約20〜30％程度（満室が維持できた場合）ですので、 集客さえうまくいけば、長期間の固定収入が見込めます。

私自身は副業でコンテナを３か所で運営しており、今では毎月平均で15万円以上も稼げるようになりました。

理由③：業務を委託して空いた時間が活用できる

管理会社に業務を委託できるので、ほとんど何もしないで収益を得ることができます。

ちなみに、以下の部分は自分でやりました。

とはいえ、専門知識や経験がないと難しいのも事実です。

具体的な進め方を１から10までまとめているので、初めてコンテナ投資に挑戦される方には一読の価値があります。

また、LINEから私になんでも聞けるので、資料を読みつつ質問して、実際にコンテナ投資を始めていくことも可能です。

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コンテナ・トランクルーム投資の副業としての将来性

コンテナ・トランクルーム投資は、今後も拡大が予想されている有望な市場です。

2021年11月の情報ですが、市場の成長を予測したデータがあります。

引用：PR TIMES：トランクルーム市場、過去10年で倍増の670億円へと拡大ページより

どのような理由で成長が見込まれているか、４つの具体例を説明します。

海外と比べて成長余地が大きい

アメリカやオーストラリア、イギリスなどでは、コンテナ・トランクルーム利用が日本より盛んに行われています。

引用：リフォーム産業新聞：国内トランクルーム市場、500億円超に伸長ページより

情報をもう少し具体的にまとめると、

といった感じです。

在宅ワークが増えて家の収納が見直されている

コロナ禍以降に在宅ワークが推奨されて、家で仕事をする人が増えました。

その結果、自宅を手狭であると感じている人が３割程度いるという調査結果（2020年）もあります。

引用：株式会社LIFULL SPACE：「コロナ禍での収納と自宅のスペース」に関するアンケートページより

自宅で仕事をすると業務に必要な物も増えますので、作業スペースを確保するために家の収納が見直され、収納を家以外の場所に求める需要が増加しています。

住宅の狭小化から収納スペースが減少

この20年で家の居住面積が平均で15㎡以上も減少しています。

以下が2021年に発表された資料です。

引用：PR TIMES：2021トランクルーム市場、過去10年で倍増の670億円へと拡大ページより

コロナ禍を経て在宅にいる人数や時間が増え、しかも家自体の広さも狭くなっているのが現在の状況です。

災害時の備蓄品の保管場所

近年日本では地震や大雨などの自然災害が多発していますが、防災対策の一環として、備蓄品をコンテナやトランクルームに預ける方が増えています。

2019年の資料をご覧ください。

引用：PR TIMES：災害時に備えた第二の荷物保管場所として、６人に１人がトランクルームを利用ページより

異常気象だけでなく、南海トラフ地震や関東大震災など、様々な災害が予想されているなか、耐震・防火性能に優れたコンテナやトランクルームの需要が増えています。

コンテナ・トランクルーム投資を副業でやるメリット・デメリット

次に、副業でコンテナやトランクルーム投資を行った場合のメリット・デメリットを解説します。

コンテナ・トランクルーム投資を副業でやる５つのメリット

本業のかたわらでやることを前提としていますので、コンテナ・トランクルームの実際の運営は、管理会社に委託することを想定しています。

メリット①：安定収入が期待できる

大きな傾向として、コンテナに荷物を預ける方は、その後何年も預け続けてくれることがほとんどです。

ですので、コンテナの部屋が満室になれば、長期に渡って安定的に収入を得られる可能性が高いです。

メリット②：本業があっても無理なくできる

土地を借りたりコンテナを購入するまでは、正直それなりに大変です。

しかし、実際の運営は管理会社に委託するので、コンテナ投資は本業があっても無理なくできる副業です。

メリット③：専門知識がなくても始められる

コンテナ投資を専門とした管理会社に業務をお願いすれば、専門知識がなくてもコンテナ運営をすることができます。

具体的に言えば、

などをすべて委託することができます。

コンテナ投資の手順をゼロからまとめた資料を用意しているので、「コンテナ投資って何から始めたらいいの？」という悩みを解決することができます。

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メリット④：利回りが高く維持費が少ない

まずは具体的な数字をのせると、以下の通りです。

利回りの数字はどこでコンテナを運営するかでも多少変わってきますが、私が３店舗を３年間運営して出している結果なので、信頼性は高いと言えます。

また、コンテナ運営は、

くらいしか必要な設備がないので、維持費の面でも大した費用はかかりません。

メリット⑤：失敗しても再挑戦ができる

コンテナ投資の大きなメリットは、お客さんが来ないで部屋が埋まらない場合は、他の場所にコンテナを移動させて再スタートすることができることです。

コンテナ事業の備品も多くはないので、その気になればすぐに別の場所で再オープンが可能です。

コンテナ投資から撤退するときは、コンテナの売却も可能なので安心です！

コンテナ・トランクルーム投資を副業でやる４つのデメリット

副業としてコンテナ投資をやる場合、デメリットは大きく分けて４つあります。

デメリット①：開業するまでが一苦労

これまでも少し触れましたが、コンテナ運営を始めるまでには越えるべきカベがあります。

特に「開業する地域の選定」がコンテナ投資の成功を左右する部分で、周囲に荷物を預けたい人がいる場所を探さないといけません。

✅：開業までの準備をクリアする２つの方法

この最初の大きなカベをクリアするためには、

の２つになります。

ただ、高い費用がかかる委託はできれば避けたいですよね。

このマニュアルには「コンテナ需要の見つけ方」や「コンテナの買い方」など、コンテナ投資のすべての情報を２万字ほどにまとめているので、初めての方でもチャレンジしやすくなっています。

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デメリット②：空き室のリスクがある

コンテナの部屋を貸し出すビジネスなので、部屋が埋まらないリスクも当然あります。

ですので、コンテナに荷物を預けたい需要が、その地域にあるかどうかしっかり見極めることが大切。

１年以上は様子を見られるくらいの資金を用意することが、失敗を避けるポイントです。

デメリット③：収入発生まで時間がかかる

マンション・アパート投資とは違って、部屋を１つ貸し出しても発生する収益は数千円程度です。

また、部屋が埋まるまでには時間がかかりますので、最初の数ヶ月から半年は収入は多くないと考えてください。

デメリット④：税制面で恩恵が少ない

マンション・アパート投資との比較になりますが、コンテナ投資には贈与や相続時の税金に対する恩恵がありません。

マンション・アパート投資の場合は以下のようなメリットがあります。

コンテナ投資の場合はコンテナや設備の購入費は経費となりますし、コンテナ購入費用は100万円以上するので、減価償却して複数年の節税が可能です。

コンテナ・トランクルーム投資とその他副業との比較

コンテナ・トランクルーム投資が副業に向いているかと考える場合、その他の副業との違いも気になると思います。

株式投資やマンション投資など、主な投資と特徴を比べていきます。

比較①：株式・FX投資

１番の違いは値動きの大きさで、大きな利益もねらえる反面、損失も大きくなる可能性があるのが株式・FX投資です。

比較②：マンション投資

マンション投資はコンテナ投資に比べると初期費用が一桁多いのが特徴。

元手が必要な投資ですが、相続税の軽減やインフレ時のリスクヘッジなど、マンション投資のメリットもあります。

ただ、初期費用が10倍以上違うので、空き室のリスクもコンテナ事業の10倍以上とも言えます。

比較③：太陽光発電投資

太陽光発電投資は「FIT」という、発電した電気を固定価格で20年間電力会社に確実に売ることができる制度が支えています。

ただ2023年現在では、発電した３割を自分で使用しなくてはいけないので、大きな工場等を持っていないと無理な話となっています。

全量買取が可能だった時期に契約した中古物件を購入するやり方もありますが、中古物件なのでリスクもあるのが正直なところです。

比較④：せどり

せどりは身近なものを安く仕入れて高く売るというシンプルな副業なので、取り組みやすいのが特徴です。

ただ、「商品リサーチ→仕入れ→販売→梱包→発送」という作業サイクルを止めると収益がなくなるので、常に手を動かす副業となります。

比較⑤：アフィリエイト

アフィリエイトはストック型の副業ですが、集客や収益化には独特のコツがあるので、それを習得するまでに時間がかかります。

また、初期費用がほとんどかからず、すぐに挑戦できる反面、 コツをつかめないと全く稼げないのがアフィリエイトの最大の特徴です。

【まとめ】コンテナ投資は収益と時間をセットでつくる副業

コンテナ・トランクルーム投資は安定して収益を上げやすいだけでなく、運営部分を委託することで時間をも生み出してくれる副業です。

最後に改めてコンテナ・トランクルーム投資が副業に向いている３つの理由をまとめます。

ただ、実際の運営を始めるまでには土地選びやコンテナ購入などのカベもあり、「やってみたいけどさすがに難しそう…」と感じる方もいるかもしれません。

安定して収益をつくりたい方のお手伝いができるので、コンテナ投資を副業でやってみたい方がいましたら、ぜひLINEからお声かけください。

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